Baufinanzierungen durchbrechen eine wichtige Grenze

Wie der aktuelle DTB (Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung) zeigt, liegt die durchschnittliche Darlehenssumme bei der Baufinanzierung mittlerweile auf dem Rekordniveau von mehr als 200.000 Euro. Der folgende Beitrag beschreibt, welche Aspekte Bauherren dabei wichtig sind.

Zunehmend mehr Annuitätendarlehen

Bereits seit den Wintermonaten gewinnen Annuitätendarlehen für Bauherren an Bedeutung, der Trend setzte sich auch zum Sommeranfang fort. Die im Juni vergebenen Baukredite waren zu gut 77 Prozent Annuitätendarlehen. Im andauernden Niedrigzinsumfeld verlieren hingegen die sogenannten Forward-Darlehen immer mehr das Interesse der Kreditnehmer. Lediglich 11 Prozent der Darlehensnehmer erwarten zeitnah steigende Bauzinsen und wollen die gegenwärtigen Konditionen in die Anschlussfinanzierung übernehmen. Ebenfalls auf dem Rückzug sind variable Kredite und Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Bauherren legen Wert auf stabile Monatsbelastungen

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Bis auf eine minimale Abwärtsentwicklung bei den Kreditzinsen sind die Rahmenbedingungen für Darlehensnehmer im Juni weitgehend gleich geblieben. Ein durchschnittliches Immobiliendarlehen umfasst beispielsweise einen Betrag von 150.000 Euro, welche mit zwei Prozent Tilgung, einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent und zehnjähriger Zinsbindung zurückgezahlt werden. Die dazu aufzubringende monatliche Rate ist mit knapp 460 Euro nahezu gleich geblieben.

Was sich jedoch in den letzten Monaten spürbar geändert hat, ist die mittlerweile anvisierte Darlehenshöhe. Die erhöhte sich im Juni um 2.000 Euro und liegt inzwischen bei 201.000 Euro. Damit setzt sich ein seit Monaten zu verfolgender Trend fort, welcher im Juni seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht hat. Ursachen hierfür könnten unter anderem höhere Ansprüche und steigende Preise am Immobilienmarkt sein.

Auf Sicherheit bedachte Bauherren

Deutsche Immobilienkäufer glauben nicht an bald steigende Zinsen, daher verharrt die Zinsbindung in den letzten Monaten bei 13,5 Jahren. Vor einem Jahr sicherten sich die Bauherren noch um sechs Monate länger gegen plötzliche Zinssteigerungen ab. Immer mehr Kreditnehmer beugen den Gefahren bei der Darlehensaufnahme durch steigende Tilgung vor, der Durchschnittswert liegt aktuell bei knapp drei Prozent. Der Beleihungsauslauf, also der Quotient aus Darlehensbetrag und Beleihungswert, hat sich mit einem Plus von 0.3 Prozent nur unwesentlich verändert.