Die Europäische Zentralbank (EZB) hat bei ihrer Anfang Dezember abgehaltenen Sitzung den Leitzins unverändert bei null gelassen. Die Entscheidung resultiert, der Baufinanzierungsvermittlung Interhyp entsprechend, zumindest bis zum Jahresende in weiterhin günstigen Bauzinsen.
Baugeld bis auf Weiteres in Seitwärtsbewegung
Bei Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung sieht der Baufinanzierungsvermittler nach einem kurzfristigen Zinsanstieg von 0,2 Prozent im November, das Zinsniveau im Dezember wieder bei unter 1,5 Prozentpunkten. Die im gesamten Jahr ersichtliche Seitwärtsbewegung der Bauzinsen wird mit zwei Faktoren begründet:
Der zweite Aspekt stellt die günstige Refinanzierung der Kreditinstitute sicher. Immobilienkäufer können langfristig von den derzeit niedrigen Zinsen profitieren, wenn sie ihre Finanzierung bis Jahresende unter Dach und Fach bringen.
Beim Baugeld bleibt das Aufwärtspotenzial begrenzt
Die EZB will ihre Geldpolitik nur langfristig und aufgrund eindeutiger Fundamentaldaten zurückfahren. Da die derzeitigen Daten lediglich zaghafte Konjunkturentwicklung bei anhaltend niedriger Inflation belegen, hält die Zentralbank an ihrer bisherigen Vorgehensweise fest. Die Konditionen für Baukredite sind seit Monaten unverändert, gleichwohl halten Experten ein geringfügig höheres Zinsniveau im kommenden Jahr für wahrscheinlich.
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Eine zeitnahe Trendwende wird es angesichts fehlender Impulse nicht geben. Selbst die noch unsichere Leitzinserhöhung der Federal Reserve Mitte Dezember hat der Markt bereits eingepreist. Für eine deutliche Erhöhung der Bauzinsen wären markante Veränderungen bei den Arbeitsmarktdaten und stark anziehende Preise notwendig. Da beides jedoch nicht in Sicht ist, bleibt das Aufwärtspotenzial beim Baugeld weiterhin in Grenzen.
Auch bei niedrigen Zinsen auf hohe Tilgung achten
Das aktuelle Zinsumfeld sollte von Kreditnehmern zu soliden Finanzierungen genutzt werden. Dazu zählen möglichst hohe Tilgungsraten, welche drei Prozent nicht unterschreiten dürfen. Der Grund steckt in der Anschlussfinanzierung nach Ablösung eines Baukredits und die kann bei möglicherweise wieder ansteigenden Zinsen ein gewisses Risiko darstellen. Daher gilt, bei niedriger Zinsbelastung so viel wie möglich vom Baudarlehen zu tilgen und die Anschlussfinanzierung mit geringer Restschuld per Forward-Darlehen anzugehen.